Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản

(Dân trí) - Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 8, lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp, dư địa tăng trưởng tín dụng còn khá lớn được kỳ vọng là những yếu tố thúc đẩy bất động sản bước vào chu kỳ mới.

3 thành tố thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng mới

Sau giai đoạn thanh lọc, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu sôi động. Theo giới chuyên gia, 3 thành tố thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đã xuất hiện. Cụ thể, lãi suất cho vay giảm liên tiếp từ đầu năm 2023 và hiện duy trì 9-11%, giảm áp lực tài chính cũng như củng cố tâm lý người mua nhà.

Tín dụng cũng khởi sắc trong vài tháng gần đây, đặc biệt là nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản. Thống kê từ Ngân hàng Nhà Nước, tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 5 đạt 2,41% - cải thiện rõ rệt so với đầu năm 2024.

Ba bộ luật liên quan đến bất động sản vừa được thông qua, có hiệu lực từ 1/8 sẽ giúp khơi thông điểm nghẽn pháp lý, cải thiện nguồn cung, tạo điều kiện để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững thời gian tới.

Cũng theo dự đoán của giới chuyên gia, thời điểm đảo chiều sẽ diễn ra trong khoảng quý IV/2024. Mỗi phân khúc sẽ có độ ngấm chính sách sách khác nhau, trong đó, căn hộ sẽ là phân khúc hưởng lợi sớm. Những dự án phù hợp nhu cầu thực, có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2, tiến độ xây dựng đảm bảo, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố… sẽ trở thành điểm sáng nổi bật.

Nhìn lại diễn biến thị trường căn hộ trong vòng 5 năm qua, định nghĩa các phân khúc căn hộ đã thay đổi đáng kể. Nếu trước đây, các dự án khoảng 40 triệu/m2 đã tiệm cận trung - cao cấp thì hiện tại, mức giá này gần như không thể tìm thấy tại thị trường sơ cấp TPHCM. Những dự án trên dưới 50 triệu/m2 cũng dần khan hiếm. Khi các luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8, các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án sẽ gia tăng, kéo theo mặt bằng giá bất động sản diễn biến tăng.

Những dự án có mức giá hợp lý, tiến độ đảm bảo sẽ là điểm sáng của thị trường nửa cuối năm (Ảnh: Nam Long).

Nguồn cung chất lượng hướng đến nhu cầu thực

Tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20 phút di chuyển, Akari City là một trong không nhiều dự án tại TPHCM đang được giới thiệu với mức giá từ 45 triệu/m2 - mức giá khá cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ sơ cấp TPHCM có nơi hiện đã đạt ngưỡng từ 63 triệu/m2, theo CBRE Việt Nam.

Căn hộ Akari City giai đoạn 2 đang được giới thiệu với mức giá từ 45 triệu/m2 (Ảnh: Nam Long).

Không chỉ bổ sung quỹ căn phục vụ nhu cầu ở thực, dự án tiếp thêm động lực cho người mua nhờ chính sách đồng hành từ chủ đầu tư. Người mua nhà cần thanh toán 30%, chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, trong đó đợt 1 là 460 triệu và ký hợp đồng mua bán căn hộ 80m2. Ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ, khách hàng không trả lãi trong 18 tháng và không trả gốc đến 24 tháng.

Akari City đánh dấu sự hợp tác lần thứ 5 giữa Nam Long và 2 đối tác hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad. Uy tín từ những chủ đầu tư hàng đầu Việt - Nhật cũng là một trong những bảo chứng cho các cam kết về tiến độ, chất lượng, không gian sống tại Akari City.

Dự án có quy mô 8,5ha, trong đó, giai đoạn 1 đã đón gần 2.000 gia đình về sinh sống. Chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Akari City quy mô 8,5ha tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt (Ảnh: Nam Long).

Akari City giai đoạn 2 với 4 tháp AK7,8,9 và NEO đang bám sát tiến độ tổng thể, hoàn thiện các hạng mục tiện ích nội khu và bên trong căn hộ để bàn giao từ cuối năm nay, chào đón cư dân về an cư.

Ở vị trí trung tâm của toàn dự án, trục đại lộ thương mại liên tục chào đón các thương hiệu từ cửa hàng tiện lợi, siêu thị, cà phê, nhà thuốc, văn phòng… đáp ứng nhanh chóng các nhu cầu thường nhật của cộng đồng cư dân và người dân lân cận. Quảng trường Ánh sáng 2.500m2 - điểm nhấn nổi bật của Akari City đang dần hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới, bổ sung tọa độ giải trí, gắn kết cộng đồng, nhịp sống nơi đây hứa hẹn sẽ càng sầm uất, gia tăng giá trị cả về an cư lẫn đầu tư.