Việc cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy nguồn tiền chảy vào lĩnh vực nhà ở, vốn chưa được đầu tư nhiều ở châu Á - Thái Bình Dương.

Nhà ở sinh viên, căn hộ dịch vụ lên ngôi châu Á - Thái Bình Dương 第1张

Một khu nhà ở công cộng ở Cheung Sha Wan, Hong Kong. Nhu cầu từ sinh viên và người nước ngoài đang đẩy giá thuê lên cao - Ảnh: SCMP

Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, các nhà đầu tư đang ưa chuộng nhà ở sinh viên, nhà ở chung và căn hộ dịch vụ, trong khi sự tăng trưởng ở các lĩnh vực truyền thống như văn phòng và hậu cần đang suy yếu.

Những tài sản này vẫn chưa được đầu tư đầy đủ trong khu vực và có tiềm năng mang lại lợi nhuận tốt hơn khi các nhà đầu tư tìm cách phòng ngừa lạm phát, South Morning China Post dẫn báo cáo hôm 17-9 của CBRE cho biết.

Theo đó, nhu cầu tăng từ người nước ngoài và mức sở hữu nhà thấp đang là những yếu tố cơ bản hỗ trợ thị trường.

  • Nhà ở sinh viên, căn hộ dịch vụ lên ngôi châu Á - Thái Bình Dương 第2张

    Loạt khách sạn Hong Kong biến thành ký túc xá sinh viên và căn hộ dịch vụĐỌC NGAY

Bất động sản nhiều hộ gia đình, một phân nhóm trong lĩnh vực nhà ở, đã trở thành loại tài sản được ưa chuộng nhất trong năm 2024, thay thế các loại tài sản được các nhà đầu tư ưa chuộng trước đây như tài sản công nghiệp, hậu cần và văn phòng.

Hiện các quỹ toàn cầu đang xem xét nhà ở cho sinh viên ở Hong Kong và Úc, báo cáo cho biết thêm.

Triển vọng của thị trường đã tươi sáng hơn khi các ngân hàng trung ương toàn cầu chuẩn bị cắt giảm chi phí đi vay, với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tuyên bố hạ lãi suất đến 50 điểm cơ bản, xuống còn 4,75 - 5%, vào ngày 18-9.

Greg Hyland, giám đốc thị trường vốn khu vực châu Á - Thái Bình Dương, cho rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ thúc đẩy các cơ hội triển khai và hợp nhất vốn.

Với nền tảng thị trường mạnh mẽ và nhu cầu phục hồi, Greg Hyland tin rằng lĩnh vực nhà ở mang đến cho các nhà đầu tư tổ chức và các nhà quản lý quỹ đầu tư tư nhân cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ.

Theo CBRE, lĩnh vực nhà ở mới nổi trong khu vực chỉ chiếm 6% khối lượng đầu tư bất động sản thương mại kể từ năm 2019, so với 27% ở châu Âu và 44% ở Mỹ. Điều này nhấn mạnh "cơ hội to lớn cho các nhà đầu tư" để đa dạng hóa các khoản nắm giữ của họ.